Cedofeita,Ildefonso,Sé,Miragaia,Nicolau,Vitória - Porto
T2 Novo ao Carolina Michaelis

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Ref.: 805203002
  • COMPRA
  • Preço: 229.000€

  • Tipo: Apartamento
  • Finalidade: Compra
  • Estado: Novo
  • Área bruta: 91.00m² / Área útil: 82.00m²
  • 2 quartos
  • 2 casa(s) de banho
  • Classificação Energética: A+

Descrição:

Apartamento T2 novo próximo ao Carolina Michaelis.
O apartamento, situado no primeiro andar do edifício, vai ter 82m2 de área bruta coberta, mais 1,2m2 de varanda à frente (lado dos quartos, exposição a norte) e 9.0 m2 de varanda traseira (lado da sala, exposição a sul), 2 WC's (uma da suíte, a outra de serviço).
Prédio com jardim privativo para uso dos condóminos
Características principais do apartamento:
- Caldeira estanque a gás para AQS e aquecimento central por radiadores em alumínio (com termostrato ambiente programável);
- Recuperador de calor a pellet, para apoio à produção das AQS e ao aquecimento central (fonte de energia renovável);
- Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplos de isolamento térmico;
- Estores verticais em tecido (nos quartos) e estores venezianos em alumínio (na sala);
- Pavimento em madeira de pinho riga (grés porcelânico nas casas de banho);
- Paredes internas em gesso cartonado duplo, com isolamento termo-acústico (grés porcelânico nas casas de banho)
- Teto falso com placas de gesso laminado (pé-direito de 245 cm);
- Cozinha com móveis em MDF termolacado e bancada em quartzo (Silestone), equipada com eletrodomésticos (placa elétrica de 4 discos, exaustor, forno elétrico) e com pré-instalação de gás. Possibilidade de pôr também micro ondas, frigorífico, máquina de lavar louça e roupa;
- Porta de entrada blindada e pré-instalação de sistema anti-intrusão;
- Rodapés em MDF hidrófugo lacado;
- Sistema embutido de duche com chuveiro de parede;
- Ventilação forçada nas instalações sanitárias;
- Sistema de video porteiro.
Características principais do edifício:
- Alta eficiência energética (classe A+), graças à utilização de fontes de energia renováveis e ao alto nível de isolação térmica (isolantes nos pavimentos e nas paredes: lã de rocha, lã de vidro, EPS, XPS);
- Alto nível de isolação acústica;
- Estrutura em betão armado e lajes aligeiradas;
- Cobertura em betão armado, com isolamento e proteção em telhas cerâmicas;
- Clarabóia, que garante iluminação natural nas escadas;
- Porta de entrada do prédio em madeira maciça (porta original restaurada).
- Amplo jardim comum com anexo em madeira (casa da banho completa e cozinha de churrasco), a uso exclusivo das 5 fracções
- Começo iminente das obras e empresa de construção séria e especializada na reabilitação integral de edifícios históricos no centro do Porto (a Traço de Massa)
- 2 apartamentos do empreendimento (um T2 e um T2 Duplex) já se encontram vendidos, mas ainda estão disponíveis 3 apartamentos de diferentes tipologias (T2, T2 Duplex, T1+1 Duplex)
O condomínio residencial está implantado num lote retangular com 200 m2, a150 metros da Rua da Constituição.
Insere-se numa zona residencial de classe média, com prédios multifamiliares de 5 e 6 pisos, lojas de comércio tradicional (restaurantes, cafés, confeitarias, mercearias, frutarias, cabeleireiros, farmácias, papelarias) e dois supermercados.
A zona é muito bem servida de transportes públicos: há diversas linhas de autocarros que fazem a ligação ao Marquês e Rotunda da Boavista; a paragem de metro mais próxima é Carolina Michaelis (10 minutos a pé). A proximidade à Rotunda da Boavista, a Cedofeita e ao Carvalhido, e as acessibilidades (entrada e saídas da cidade) fazem deste bairro residencial uma excelente alternativa para viver.
Conclusão das obras previsto para Verão/2021

  • Comercial responsável

    Fátima Sousa

    +351 933 210 379

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